Fonte: Correio

A Região Administrativa de Campinas (RA) se apresenta como o maior mercado de loteamentos do País, revela o Anuário do Mercado Imobiliário 2021 recém-lançado pelo Sindicato das Empresas de Compra, Venda e Administração de Imóveis do Estado de São Paulo (Secovi-SP). Ela fechou o ano passado com o lançamento de 15.321 lotes, que somam R$ 2,9 bilhões em Valor Geral de Locação (VGL), número que é maior do que a soma das outras quatro regiões administrativas que ocupam da segunda à quinta posições no ranking.

As RAs de São José do Rio Preto, Sorocaba, Ribeirão Preto e Presidente Prudente totalizaram 13.886 lotes, com VGL de R$ 1,45 bilhão. 

De acordo com o Secovi-SP, o Estado de São Paulo representa 50% do mercado de loteamentos do País, o que explica a projeção da RA de Campinas na liderança nacional. Além do Secovi — maior sindicato de mercado imobiliário da América Latina —, o anuário tem a participação da Associação das Empresas de Loteamento e Desenvolvimento Urbano (Aelo) e da consultoria Brain – Bureau de Inteligência Estratégica.

Nas 13 regiões administrativas paulistas e na Região Metropolitana de São Paulo, foram lançados 39,4 mil lotes no ano passado, 9% a mais do que o registrado em 2020. Ou seja, de cada cinco novos lotes que entraram no mercado, dois foram na RA de Campinas. A região também é líder em quantidade de vendas e maior VGV (Valor Global de Vendas). Os 16.466 lotes comercializados no ano passado representaram faturamento de R$ 2,69 bilhões. 

De acordo o sindicato, as cidades pesquisadas encerraram o ano passado com 31,2 mil lotes residenciais disponíveis para venda, sendo que 38,3% deles eram de loteamentos lançados nos últimos dois anos. Para o  diretor de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente da regional Secovi-SP em Campinas, Alan Cury, “uma série histórica de juros baixos, ampla oferta de crédito e também a ressignificação do imóvel de moradia em razão da pandemia, trouxeram números realmente favoráveis à região, nos últimos anos”.

No caso específico de Campinas, ele ressalta que as medidas adotadas pela Prefeitura para acelerar a aprovação de empreendimentos imobiliários destravaram projetos que estavam represados há anos. “Com o novo Plano Diretor e um trabalho de otimização de processos que ainda está em curso, com muito a melhorar, as aprovações começaram a fluir”, diz.

Cury avalia que cenário para o setor em 2022 é desafiador e gera desconforto em função do período eleitoral, alta dos juros e aumento da inflação. Esse quadro exige maior planejamento das famílias para aquisição de imóveis. “A demanda habitacional brasileira é gigantesca, e estes momentos de instabilidade acabam por dificultar significativamente o atendimento, principalmente pelas faixas de baixa renda”, justifica.

“Muito mais do que produzir e entregar moradias, o mercado imobiliário gera empregos, renda e impostos, alimentando o cenário macroeconômico brasileiro. A desburocratização nos licenciamentos e o estímulo econômico, via juros acessíveis e baixa inflação, são fundamentais para que o Brasil continue a evoluir de forma sustentável”, completa o diretor do Secovi. 

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