Simular o financiamento pode ser a resposta para a sua dúvida! Comprar uma casa não é um passo fácil quando analisamos as questões financeiras e possibilidade de financiamento. Requer planejamento e comprometimento por um certo período de tempo.

Por isso, não é todo mundo que se sente confortável em assumir esse custo do imóvel próprio e acaba optando pelo aluguel. 

Apesar de entender o compromisso financeiro que o financiamento exige, vale lembrar que o aluguel também requer comprometimento e é menos vantajoso. Claro que, para mitigar isso, você poderia simular o financiamento.

Mas, antes de simular o financiamento, vamos aos motivos:

Custo fixo mensal

No aluguel, você paga uma parcela mensal, que em alguns casos pode ser até mais alta do que a parcela de um financiamento.

Diferente de um financiamento, o aluguel não tem um prazo para acabar. Ou seja, você vai pagar enquanto morar ali.

Garantia com depósito caução

Na modalidade de aluguel, você precisa dar um garantia para o proprietário de que você irá cumprir com o pagamento regular. Entretanto, alguns trabalham com o depósito caução – um quantia que pode ser de até 3 alugueis, depositada de forma antecipada para o proprietário.

Essa quantia é devolvida ao final do contrato, se todos os pagamentos estiverem em dia.

A outra forma é entrar com um fiador: uma pessoa que tem um imóvel quitado no nome dela na mesma cidade de onde você está alugando e que se responsabiliza por arcar com os custos de qualquer inadimplência ou avarias no imóvel, caso você não pague. 

Na modalidade de compra de imóvel, essa garantia com depósito caução pode equivaler a etapa de entrada do imóvel no financiamento: um valor de, no mínimo, 20% que você adianta para pagamento de uma parte do valor total, mas que é abatido do valor total da compra. 

IPTU e condomínio

Esse custo é igual tanto para quem compra ou para quem aluga. O que varia é o condomínio, caso você esteja comprando uma casa em um loteamento aberto. 

Reajustes

Todo contrato de aluguel tem um reajuste anual previsto em contrato, que pode variar de acordo com o IPCA ou com o IGPM. Veja abaixo o acumulado do IPCA, IGPM e média do índice de reajuste dos aluguéis:

Já para o reajuste do financiamento de uma casa Techome, por exemplo, nós utilizamos o IPCA – Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo.

Inadimplência

Falando sobre o mercado e as práticas aplicadas no mercado imobiliário, quando analisamos a inadimplência de pagamentos de um aluguel, temos que considerar juros mais altos que se multiplicam a cada dia de atraso. Além de uma grande chance de despejo…

O proprietário tem detalhado em contrato a ordem de despejo se não houver pagamento do aluguel dentro de um período de até 90 dias. 

Isso não significa que no financiamento você pode atrasar as parcelas. Mas, novamente, os juros são pré estabelecidos e há sempre a possibilidade de você ir adiantando parcelas (entenda sobre amortização aqui).

Seja para diminuir o tempo financiado, ou amortizar os juros fixos, e reduzir o valor da sua parcela mensal com abatimento de parcelas futuras. 

Construir patrimônio próprio 

Esse não é um tópico de finanças direto, é um pouco mais subjetivo. Afinal, pagar um aluguel é como contratar um serviço, mas não é um imóvel próprio. 

No caso da compra de um imóvel, seja pronto ou para construir, você está adquirindo um patrimônio próprio, vinculado ao seu nome.

A partir do momento de compra, o imóvel acompanha a valorização do bairro, da cidade, do crescimento populacional e da inflação. Portanto, valoriza. Ou seja, o que você pagou hoje vai valer mais amanhã, mesmo que “pagar hoje” seja através do financiamento.

Está dúvida se compra uma casa pronta ou constrói? Dá uma lida nesse material aqui.

Concluindo…

Voltando a falar sobre compromisso financeiro, podemos concluir então que o aluguel pode ser um prejuízo comparado com a compra de imóvel próprio. Mas, a grandeza de se comprometer com os custos de um financiamento é tão parecida com os comprometimentos financeiros de um aluguel. 

Agora que você já sabe isso, está na hora de conhecer a Techome: A solução ideal para você que quer comprar a sua primeira casa na região de Campinas, São José dos Campos ou Sorocaba. Confira com nosso time as cidades que estamos.

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